北基地為中央段524地號,土地使用分區為住宅區,面積為6103.95平方公尺,基地南側面臨15米志成路,東側臨8米計畫道路,並與鎮民代表會相鄰,北側則為都會藍帶阿里史溪。

地號面積(m2所有權人
524 6,103.95 蘇澳鎮公所
土地使用分區 建蔽率 容積率
住宅區 60% 180%

北基地土地使用分區為住宅區,建蔽率為60%,容積率為180%。土地使用相關管制依都市計畫法臺灣省施行細則規定為準。

可規劃項目:旅館、餐飲、商場、休憩站、休息站等。

中央段524-1地號土地面積525.06平方公尺,因使用分區交付都市計畫通盤檢討處理中,現顯示使用分區為河川區土地,本案得標廠商需負中央段524-1地號土地綠美化、清潔維護之責,倘524-1地號未來因都市計畫變更為可建築土地,得標廠商得申請納為本案地上權基地作為建築基地之一部份,該土地使用期限與中央段524、679地號土地地上權存續期限相同,惟需增繳地上權權利金及基地年租金,增繳地上權權利金數額以本案得標金額依面積比例加計並依原權利金繳納期程繳納之,基地年租金亦於納入基地之翌日起依本案契約基地地租等相關規定計收。


土地使用相關規定

▶都市計畫法臺灣省施行細則

  1. 住宅區為保護居住環境而劃定,不得為零售市場及旅館或其他經縣(市)政府認定類似之營業場所。但旅館經目的事業主管機關審查核准,且不妨礙居住安寧、公共安全與衛生者,不在此限。(第15條第1項第10款)
  2. 住宅區不得為樓地板面積超過500平方公尺之大型商場(店)或樓地板面積超過300平方公尺之飲食店。未超過前述面積規定者,限於使用建築物第一層。(第15條第1項第13款、第15條第2項前段)
  3. 大型商場(店)及飲食店符合下列條件,並經縣(市)政府審查無礙居住安寧、公共安全與衛生者,不受第15條條第1項第13款使用面積及第2項使用樓層之限制(第16條):
    (1) 主要出入口面臨15公尺以上之道路
    (2) 申請設置之地點位於建築物地下第一層或地面上第一層、第二層
    (3) 依建築技術規則規定加倍附設停車空間
    (4) 大型商場(店)或樓地板面積超過600平方公尺之飲食店,其建築物與鄰地間保留4公尺以上之空地(不包括地下室)

→北基地面前道路志成路路寬15公尺,符合都市計畫法臺灣省施行細則設置商場之臨路條件,其他要件則依建築規劃設計而定。

▶宜蘭縣都市計畫住宅區旅館設置辦法

都市計畫住宅區設置旅館應符合下列規定:

  1. 基地面積不得小於1,500平方公尺。基地為商業區或旅館區合併住宅區者,其商業區或旅館區基地面積乘1.5倍加住宅區基地面積合計不得小於1,500平方公尺。
  2. 基地應臨接已開闢8公尺以上道路,臨接長度合計應在25公尺以上
  3. 基地臨接建築線部分,應退縮5公尺以上建築;臨接地界線部分,應退縮3公尺以上建築。
  4. 法定停車位空間依建築技術規則加倍設置。
  5. 建物平屋頂覆蓋率不得大於建築面積二分之一。
  6. 申請基地內之建築物應全部作為旅館使用

→北基地面前道路志成路路寬15公尺,且面積大於1,500平方公尺,符合宜蘭縣都市計畫住宅區旅館設置辦法設置旅館之臨路、面積條件,其他要件則依建築規劃設計而定。


基地現況照片