南基地為中央段679的地號,使用分區為住宅區,面積為2,046.27平方公尺,基地範圍雙面臨路,北臨15米志成路,東臨8米民昌街。

地號面積(m2所有權人
679 2,046.27 蘇澳鎮公所
土地使用分區 建蔽率 容積率
住宅區 60% 180%

南基地土地使用分區為住宅區,建蔽率為60%,容積率為180%。土地使用相關管制依都市計畫法臺灣省施行細則規定為準。

可規劃項目:旅館、青年旅館、餐飲


土地使用相關規定

▶都市計畫法臺灣省施行細則

  1. 住宅區為保護居住環境而劃定,不得為零售市場及旅館或其他經縣(市)政府認定類似之營業場所。但旅館經目的事業主管機關審查核准,且不妨礙居住安寧、公共安全與衛生者,不在此限。(第15條第1項第10款)
  2. 住宅區不得為樓地板面積超過500平方公尺之大型商場(店)或樓地板面積超過300平方公尺之飲食店。未超過前述面積規定者,限於使用建築物第一層。(第15條第1項第13款、第15條第2項前段)
  3. 大型商場(店)及飲食店符合下列條件,並經縣(市)政府審查無礙居住安寧、公共安全與衛生者,不受第15條條第1項第13款使用面積及第2項使用樓層之限制(第16條)
    (1) 主要出入口面臨15公尺以上之道路
    (2) 申請設置之地點位於建築物地下第一層或地面上第一層、第二層
    (3) 依建築技術規則規定加倍附設停車空間
    (4) 大型商場(店)或樓地板面積超過600平方公尺之飲食店,其建築物與鄰地間保留4公尺以上之空地(不包括地下室)

→南基地面前道路志成路路寬15公尺,符合都市計畫法臺灣省施行細則設置商場之臨路條件,其他要件則依建築規劃設計而定。

▶宜蘭縣都市計畫住宅區旅館設置辦法

都市計畫住宅區設置旅館應符合下列規定:

  1. 基地面積不得小於1,500平方公尺。基地為商業區或旅館區合併住宅區者,其商業區或旅館區基地面積乘1.5倍加住宅區基地面積合計不得小於1,500平方公尺。
  2. 基地應臨接已開闢8公尺以上道路,臨接長度合計應在25公尺以上
  3. 基地臨接建築線部分,應退縮5公尺以上建築;臨接地界線部分,應退縮3公尺以上建築。
  4. 法定停車位空間依建築技術規則加倍設置。
  5. 建物平屋頂覆蓋率不得大於建築面積二分之一。
  6. 申請基地內之建築物應全部作為旅館使用

→南基地面前道路志成路路寬15公尺,且面積大於1,500平方公尺,符合宜蘭縣都市計畫住宅區旅館設置辦法設置旅館之臨路、面積條件,其他要件則依建築規劃設計而定。


基地現況照片