估價流程

1. 確認估價內容書

確認估價內容、估價目的、估價種類、估價條件、價格日期、作業時間、報告份數…

2. 簽訂報價委託書

向委託者再次確認估價事項,簽訂委託書。

3. 擬定估價計劃

確定作業步驟、預估所需時間、人力、擬定作業進度表。

4. 蒐集估價資料

蒐集勘估標的基本資料,及其相關交易、收益、成本資料,與影響其價格之因素。

5. 現場勘查確認

現場勘察確認標的狀態並作成記錄及攝製照片。

6. 市場調查分析

調查勘估標的與比較標的使用現況及確認影響價格之各項資料。

7. 整理蒐集資料

將上述蒐集之資料加以整理、比較、分析。

8. 進行價值評估

運用二種以上估價方法推算標的價格,並將不同估價方法所獲得之價格進行比較、進而決定其價格。

9. 初審、複審

由內部人員進行初審,再由估價師複審,確保估價結果公正合宜。

10. 製作估價報告書

將以上過程於估價報告書中詳細敘明。

11. 交付估價報告書

將完成的報告書由估價師簽名或蓋章交付委託人。

12. 交付後服務

事後委託人若對報告書有任何疑問或不理解之處,均給予說明。

估價時委託者應提供那些資料?

01

不動產權利書狀影本或登記簿影本:

不動產地號建號或門牌號碼
02

不動產合約資料:

買賣合約、租賃合約
03

不動產課稅資料:

最近三年地價稅單、房屋稅單、保險費收據
04

不動產投資改良資料:

如土地重劃、建物新增、增建、改建、重建情形。
05

建築用地估價應另外提供以下資料:

開發構想計畫書
建築設計圖說或土地規劃配置圖說
建造申請書或建造執照
營造或施工費用資料
06

營運性不動產應另外提供以下資料:

近三年營運收入、費用及其他成本
營運計畫書
確認估價前提及條件
07

IFRS不動產估價應另外提供以下資料:

不動產的使用狀況及使用對象
不動產原始取得成本、累計折舊額、累計減損額及帳面價值
其他估價有關之重要財務政策
Copyright © 元宏不動產估價師聯合事務所. All rights reserved.